SOLGT! Nyoppført, lekker laftehytte på utsiktstomt i Hummelfjell ved Røros
SOLGT!
Kontakt oss for å avtale privat visning.
Prisantydning: 6 490 000 kr
Omkostninger: 163 420 kr*
Totalpris: 6 653 420 kr
* Forutsetter ovennevnte salgssum og inkluderer dokumentavgift på 2,5%, tinglysning av skjøte og 1 stk pantedokument.
Ønsker du mer info? Kontakt oss, så sender vi salgsoppgave.
Nøkkelinfo
Bruksareal: 177 kvm bra-u
Grunnflate: 138 kvm
Tomteareal: 1366 kvm (eiet)
Byggeår: 2022
Soverom: 5
Bad: 2
Meter over havet: 775
Matrikkelinformasjon:
Kommunenr.: 3430
Gårdsnr.: 114
Bruksnr.: 468
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, samt avgift til vei og vann til Røros Hummelfjell Utvikling, se salgsoppgave.
Om tømmer
- Røroshytta bruker lamelltømmer. Det gir tømmer av høy byggteknisk kvalitet, tømmer som er sterkt og stabilt med minimalt med vridninger. Det resulterer i jevn overflate og få sprekker i tømmeret.
- Røroshytta bruker godt nedtørket tømmer. Det gir tettere og mer stabile bygg med mindre synk.
- Røroshytta har i samarbeid med SINTEF utviklet en særegen profil, knutegeometri og tetteløsning for laft. Dette har gitt Røroshytta et av markedets tetteste laftebygg.
- Løsningen er trykktestet og viser at våre hytter gir funksjonalitet og komfort som borger for et godt hytteliv.
Innholdsrik hytte for et sosialt hytteliv
Hytta i Fjellia 153 inneholder:
1. etg.: Vindfang, teknisk rom/vaskerom, stue/kjøkken/spisestue, 3 soverom, bad, trappegang og inngang fra overbygd uteplass. Sportsbod ved inngangsparti.
2. etg.: Loftstue, 2 soverom og bad.
Møbler og inventar kan kjøpes etter avtale. Møbler og inventar i 1. etg. er levert av Slettvoll, alle senger, samt møbler og inventar i 2. etg. er levert av Bohus Tynset.
Det er byggesøkt for garasje og anneks på tomta.
Romslig hall/vindfang
Romslig stue og kjøkken med åpen løsning
Innholdsrik 2. etg.
I 2. etg. er det 2 soverom, romslig loftstue med nydelig utsikt og bad.
5 soverom
3 soverom i 1. etg. og 2 soverom i 2. etg.
2 bad
Hovedbad i 1. etg. og ett mindre bad i 2. etg.
Hummelfjell, Os i Innlandet
Området byr på varierte naturopplevelser med store skogsområder, vidder og fjellandskap. Fra hyttefeltet er det en fin tur med godt oppmerkede stier opp til Gråhøgda. På vinterstid har området et godt nett med skiløyper. Røros Alpinsenter Hummelfjell har 3 skitrekk, fem nedfarter, skipark og barnebakke. Forollhogna betegnes av mange som de snille fjell . Dette er et familievennlig, lettgått og fredelig fjellområde omkranset av frodige og tradisjonsrike seterdaler.
Os ligger på aksen mellom Oslo og Trondheim. Hytta ligger ca. 15 min kjøring fra Røros og 2 t og 30 min fra Trondheim. Os har mat-butikk og bensinstasjon, så vel som restaurant, flerbrukshall med svømmebasseng, togstasjon som betjener Røros-banen.
Røros Bergstad
For kulturelle innslag og et større servicetilbud kan turen legges til Røros som har blant annet et levende kunsthåndverksmiljø og unike små butikker.
Byen har fått merket for Bærekraftig reisemål, takket være sin systematiske jobbing med å beskytte lokalsamfunnet mot negativ påvirkning fra turisme. Rørosregionen byr på mange unike opplevelser med historisk sus og landlig sjarm. Her kan man blant annet vandre langs kjerreveier etter fortidens gruveindustri og seterdrift, kjøre hest og slede, eller legge turen til Doktortjønna friluftspark ved Rørosmuseet - en flott opplevelse for hele familien.
I tillegg er Røros et kraftsentrum for lokale mattradisjoner og kortreist mat, med en rekke restauranter og spisesteder. Rørosmartnan fyller gatene med liv i februar hvert år. I mars hvert år arrangeres Vinterfestspill i Bergstaden, som er en kammermusikkfestival som samler flere av Nordens beste musikere og kunstnere. Om vinteren går også langdistanse sledehundløpet Femundløpet av stabelen, med Røros både som startpunkt og mål. I juli/august arrangeres det utendørs musikkteateret Elden som hvert år drar ca 8000 tilskuere/tilhørere.
Flott utsiktstomt i etablert hyttefelt
Atkomst
Følg RV30 fra Røros mot Tynset, ca 12 km fra Røros sentrum. Hummelfjell fritidspark er merket til venstre ved innkjøringen til Os sentrum. Kommer du fra Tynset er det avkjøring til høyre etter å ha kjørt gjennom Os sentrum. Fra avkjøringen følger du veien mot Hummelfjell-Hyttegrend i ca. 2 km. Du kommer da til en rundkjøring, ta til høyre i rundkjøringen og følg veien til høyre. Følg veien Fjellia i 1,4 km og eiendommen ligger på høyre side.
FUNDAMENT
Støpt isolert plate.
VEGGER
Tømmer til inner- og yttervegger i lamell furu. Dimensjon: 155 x 184 mm (6’’). Innvendig overflatebehandlet med Osmo Kongle halvblandet med fargeløs. Utvendig behandlet med Tyrilin Tjærebeis Mørk nr 16.
TAK
Dreide takåser i gran. Rockwool markplater 50 mm. Profilerte raftsperrer 48 x 98 mm. Helsveiset miljømembran. Impregnert torvhald og torvhaldskroker. Vindskier med profilmal og impregnerte dekkbord. Dreneringsrør med takgjennomføring. Rockwool torvtaksplate 150 mm. Takrennenedløp i sort stål. Torv på tak.
Taktro, slettpanel 28x120 mm . Under hems/etasjeskille: sprekkpanel furu.
GULV
Gulv er basert på støpt dekke og tilfarergulv. Dampsperre, plastfolie 0,2 mm, 22x98mm Strø, 48x48mm lekt, 50 mm Glava proff 34 isolasjon. Flislagt gulv med varmekabler i vindfang, bad og vaskerom. Øvrige gulv har furugulv 25x 187 mm hardvoksbehandlet børstet Kongle.
TRAPP
Stryntrappa type Fjord fra Hagen.
LISTVERK OG UTFORINGER
Glatt listverk og utforinger i furu. Taklist 15x45mm. Gulvlist 15x120mm. Karmlister 15x95mm. Overflatebehandlet med Osmo Kongle halvblandet med fargeløs.
VINDUER OG TERRASSEDØRER
2- og 3 lags superenergi glass med argongass fra Røros Dør og Vinduer. Farge Dempet sort.
DØRER
Dobbel ytterdør og boddør fra Røros Dør og Vinduer: Kvitsanda i dempet sort. Innerdører: Harmonie Line 1-speils furudør, farge Dempet sort.
UTVENDIGE OMRAMMINGER
Design fra Os Trekultur, farge Dempet sort.
TRAPPER OG REKKVERK
Trapp og returgelenderi furu, beiset i Osmo Kongle halvblandet med fargeløs.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Sigdal, Scala i fargen Grå NCS S7502-Y. Integrert kjøl/fryseskap, vinskap, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp og avtrekksvifte fra Røroshetta.
BAD 1 etg:
Dusjnisje med termostatbatteri og sort garnityr, sort wc, sort servant med 120 cm sort innredning med sort ettgrepsbatteri og rundt speil med lys. Fuktstyrt vifte.
BAD 2 etg:
Dusjkabinett med termostatbatteri, vegghengt wc, hvit bolleservant med sort ettgrepsbatteri og rundt speil med lys. Fuktstyrt vifte.
TEKNISK ROM/VASKEROM:
Vv-bereder, wc, vaskekum, opplegg til vaskemaskin, el-skap.
El-INNSTALLASJON:
El-leveranse ihht NEK 400 normen (lyspunkter og stikk, brytere i sort utførelse). Belysning (takbeslag). Sikringsskap. Komfyrvakt. Overspenningsvern. Brannvarsling. Uttak antenne/tele/data.
VVS:
"Rør i rør" skap. Lufting over tak. Lekkasjestopper. Bereder 200 l. Utekran.
OPPVARMING:
Pipe, peis med skifer gulvplate og varmepumpe. Varmekabler i vindfang, vaskerom og bad.
SETNINGER/KRYMP:
Alle tømmerhytter har setninger/krymp etter oppføring, og de største bevegelsene vil være i løpet av de 2 første årene etter at hytta er montert. Luftkondisjon i hytta og beliggenhet kan ha noe å si på hvor raskt hytta setter seg. Eventuelle justeringer utføres i forbindelse med 1 års befaring.
OPPFJØR/OVERSKJØTING
Kjøpekontrakt, skjøte, tinglysning, oppgjør mm går via Heimdal Eiendomsmegling avd. Melhus v/ Eiendomsmegler Kim Roger Laugsand.
Kontakt oss
